A LOUER LOCAUX D'ACTIVITÉS NEUFS DE 376m² à 4 926m² - HIGHLANDS PARK Corbeil

My Transac vous propose à la location des locaux NEUFS d'activité et de bureaux avec possibilité de regrouper plusieurs cellules indépendantes pour former un seul local. BÂTIMENT A Activité 347 m² Bureaux 107 m² TOTAL 454 m² Activité 284 m² Bureaux 86 m² TOTAL 370 m² Activité 353 m² Bureaux 107 m² TOTAL 460 m² Activité 290 m² Bureaux 86 m² TOTAL 376 m² BÂTIMENT B Activité 1 365 m² Bureaux 415m² TOTAL 1 780 m² BATIMENT 2 bâtiments A et B de 12 et 4 cellules : soit 16 cellules au total Structure charpente métallique Bâtiment A : Hauteur libre minimum de 7 m sous poutre et 3,60 m sous mezzanine Bâtiment B : Hauteur libre minimum de 7,50 m sous poutre et 3,60 m sous mezzanine Compteurs individuels électriques : 1 tarif bleu 36 kVA Abonnement gaz individuel Sécurité incendie : alarme de type 4 évacuation Eau commune : 1 abonnement avec sous compteur individuel EXTERIEUR Site entièrement clos et sécurisé Accès principal pour VL/PL et gros porteurs Fermeture du site par portail motorisé avec horloge, interphone et intra Tone et commande du portail depuis chaque cellule Voirie lourde pour les accès livraisons et les aires de manœuvre 83 places de stationnement VL dont 16 places avec fourreaux pour raccordement futur à des bornes privatives pour véhicules électriques ACTIVITÉ/STOCKAGE Dallage béton surfacé quartz (charge de 3T/m²) Toiture : bac acier, lanterneaux pour désenfumage et éclairage zénithal Éclairage par luminaires LED, 250 lux 16 portes sectionnelles de plain-pied L3m x H3,50m Chauffage par aérotherme gaz indépendant (11°C par -7°C extérieur) BUREAUX Plancher : 350kg/m2 au R+1 Revêtement sol : carrelage au RDC et revêtement PVC au R+1 Revêtement mural : peinture Éclairage en pavé lumineux 600 x 600mm LED, 350 lux pour les bureaux Chauffage électrique Livrés en open space 1 WC PMR mixte au rez-de-chaussée 1 WC mixte au R+1 Bureaux CONDITIONS LOCATIVES • Bail commercial ou BEFA d’une durée de 3/6/9/12 ans • Loyer : 100 € HT/HC/m²/an • Provisions pour charges 2022 (inclus assurance bailleur) de 17 €/HT/m² (hors contrats privatifs, hors provisions pour consommation de fluides) • Fiscalité due à compter de 2023 : ➢ Exonération partielle les 2 premières années de la TF . ➢ Taxes foncières 2023 estimées : 5,96 €/HT/m² ➢ Autres taxes (TABIF, TASS) estimées: 2,60 €/HT/m² • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT et HC • Honoraires de commercialisation : 15 % HT d'une année de loyer annuel HT/HC